難ありですが、、、

　今収益物件を見に行って帰ってきました。
　都島区と旭区の案件です。
　都島の案件は小ぶりな案件ですが、一応平成４年築ですが建ぺい・容積共にオーバーしてる案件ですので条件を付けて購入しても良いと判断しました。
　基本、後利用等総合的に考慮して購入を決めますが小さい案件ですので、後々は駐車場にで致し方ないのかなとは思います。
　旭区のほうは昭和45年築のかなり古いマンションですが、土地面積が100坪を超す案件ですのでこちらも価格次第で現状利回りを想定くらいまでにもってこれるのなら、購入しても良い方は思います。
　どちらも銀行融資はOUTですので自己資金での購入という事になりますので、いずれにしても条件次第という事になります。
　後はPJ用地案件が上がって来てないので、集中して探したいと思います。